李嘉诚在房地产领域发明或推广了以下两项重要制度：

公摊面积

李嘉诚在香港率先推行了公摊面积的概念，即房屋销售中不仅包括套内面积，还包括公共部分如电梯井、管道井、楼梯间等的面积。这一制度在当时引发了广泛争议，但也有助于政府、房地产商和物业公司收取物业费、暖气费用等。

楼花

李嘉诚还发明了“楼花”，即房地产预售制度。这一制度最早在香港实施，旨在解决房地产资金问题，降低开发商的开发成本，从而降低房价，让更多普通老百姓能够买得起房子。

建议：

虽然公摊面积和楼花的概念在房地产行业中起到了重要作用，但它们并非李嘉诚的原创发明，而是他在实践中推广和应用这些制度。在了解这些制度时，应注意区分其发明者和推广者的不同角色。