催商户缴纳租金的技巧包括：

直接沟通

拿着租房合同与租户说明交租时间，并给予一定的宽限期。如果过了宽限期，必要时可以采取法律程序。

提前提醒

通过电话、短信或微信等方式提前半个月或一个月告知租户房租缴纳时间，语气尽量委婉。

假装随意提醒

在与租户见面时，假装随意地提醒对方房租缴纳时间，态度要友好，以维护双方关系。

减免租金

可以考虑减免部分租金作为激励，促使租户尽快缴纳剩余租金。

杀鸡儆猴

针对那些顽固的租户，可以先提交一个交租期限。如果仍不交租，可以考虑断水断电等强制手段，甚至向法院提起诉讼。

电话催缴

通过电话联系租户，提醒他们缴纳租金。可以使用短信或网上留言的方式辅助通知。

上门催缴

对于不遵守租约的租户，可以直接上门催缴，面对面解决问题。

律师催缴

对于拖欠租金较长时间的租户，可以请律师出面，通过法律途径解决纠纷。

使用催缴工具

利用租金管理软件自动生成并发送催缴通知，记录租户反馈和缴费情况，提高催缴工作效率。

及时更新信息

确保租户信息的及时更新，以便在需要时能够无缝对接地进行催缴工作。

礼貌催缴

在催缴过程中，尽量采用礼貌和委婉的语气，避免激化矛盾。

合同约束

强调租房合同的法律效力，提醒租户拖欠房租属于违约行为，需要承担相应的违约责任。

根据具体情况选择合适的催缴方式，既能够有效维护自己的权益，又能尽量保持与租户的良好关系。