2021年房价下跌的原因主要有以下几点：

人口出生率降低：

近年来，我国人口出生率逐年降低，2020年新生人口数量为1003.5万人，比2019年减少了461.5万人。人口减少意味着未来对房产的需求会降低，导致需求下滑和供给增加，从而影响房价。

房产空置率较高：

我国一线城市的商品房空置率约为15%-20%，二三线城市约为30%。这种现象表明房地产市场已经出现“供过于求”的情况，根据市场规律，“供过于求”往往预示着价格下跌。

房地产商打折销售：

受2020年卫生事件影响，许多房地产商承受了经济损失，为了现金流，他们选择打折销售。这导致房价下跌，并引发了一些城市的限跌政策。

购房者心理：

很多购房者存在投机心理，害怕刚买的房子贬值，因此在房价下跌时选择观望，不愿意入市接盘。这种心理也加剧了房价的下跌。

房企破产和资金链问题：

2021年共有274家房企发布破产文书，平均每天约有一家房企破产。房企破产和资金链断裂导致期房项目停工，市场信心受到冲击，购房者减少，房价随之下跌。

政策调控：

为了促进房地产市场平稳健康发展，政府出台了一系列调控政策，如“三道红线”、限贷令、提高房贷利率等，这些政策使得市场降温，房价从上涨转为下跌。

经济低迷：

2020年疫情对经济造成巨大冲击，后续两年疫情反复加剧了就业压力，影响了购房主力军——高薪行业的从业者。收入下降和就业压力使得购房需求减少，进一步导致房价下跌。

综上所述，2021年房价下跌是多种因素共同作用的结果，包括人口出生率降低、房产供过于求、房地产商打折销售、购房者心理、房企破产和资金链问题、政策调控以及经济低迷等。