关于开发商是否可以分割出售格子铺及变相反租的问题，结合相关法律法规和搜索结果，具体分析如下：

一、格子铺分割销售的法律地位

无明确禁止性规定

目前国家法律法规中， 未明确禁止开发商分割销售格子铺。2017年住建部曾发文禁止“虚拟/划线”等无实体墙形式的分割转让，但该文件针对的是2002年前的商品房，且主要针对“返本销售”和“售后包租”等特定违规行为。

实际操作中的法律风险

- 若开发商在合同中明确禁止分割拆零，则违反合同约定可能被认定为无效；

- 若未明确约定，则需依赖《民法典》等一般性规定，但此类案例司法实践较少，存在较大不确定性。

二、格子铺返租的法律性质

返租行为本身不违法

根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意可转租租赁物，返租协议本身不违反法律规定。

实际操作中的法律隐患

- 产权归属争议：

返租实质是开发商以“售后包租”形式变相返本销售，可能被认定为无效；

- 合同效力问题：若购房时未充分了解返租条款，后续可能因开发商擅自变更用途或管理不善引发纠纷。

三、购房建议

合同审查：

重点关注是否有关于分割拆零的明确约定；

产权核实：

确认所购部分是否独立申报产权，避免购买公建部分（如小区绿地）；

法律咨询：

若存在疑问，建议咨询专业律师，结合当地最新政策判断。

综上，国家 无明确禁止开发商分割销售格子铺及变相反租，但需注意合同条款和产权风险，必要时通过法律途径维护权益。